导读： 西安划定自建室第未获计划许可证拆迁不抵偿 市计划局近日出台了《村平易近宅基地自建室第计划审批治理法子》，从本年11月15日起，城九区新建的村平易近自建室第若未按治理法子获得计划许可证的，拆迁时将不纳入抵偿规模。 村

西安划定自建室第未获计划许可证拆迁不抵偿

市计划局近日出台了《村平易近宅基地自建室第计划审批治理法子》，从本年11月15日起，城九区新建的村平易近自建室第若未按治理法子获得计划许可证的，拆迁时将不纳入抵偿规模。

村平易近自建室第 应申请打点《村落扶植计划许可证》

据悉，该法子所指村平易近宅基地的规模是西安市城九区。法子划定，村平易近申请宅基地自建室第的，应具有本村常住户口，并介入本村集体经济分派;申请自建室第应依法申请并打点《村落扶植计划许可证》。

村平易近宅基地自建室第应严酷节制尺度。一般环境下村平易近在宅基地自建室第，人均建筑面积应节制在65平方米以下，层数为2层，屋顶至地面高度节制在10米之内。

建筑面积超标 乡镇街办不予受理

申请打点的法式为，村平易近申请新建、改建、扩建室第的，向村平易近委员提出申请，持宅基地利用证由乡镇当局按村镇计划和相干划定提出初审定见，并向社会公示，公示无贰言后地点区计划分局核发许可证。

有以下景象之一的，地点乡镇街办不予受理，区计划分局不得进行计划许可：近期计划革新，拟建用地已列入征用规模的;村平易近地点村落已列入城中村革新打算的;利用原有宅基地翻建室第虽合适村落计划，但无《危房判定书》或已跨越本法子第五条人均建筑面积节制尺度的;占压城市红线、绿线、蓝线、紫线、黄线节制规模的;没有村落计划的。

据市计划局监察队杨队长介绍，正常环境下，从初审到办结，计划许可证打点年夜约需要30至45个工作日。

超计划扶植 将处超建总造价10%罚款

法子同时划定，村平易近自建室第应接管有�����hth����.txt关部分的监视查抄，并照实供给计划审批许可等资料和证件。村平易近获得许可证之日起一年内未开工扶植且未申请延期的，许可证主动掉效。村平易近小我建造室第该当在工程完工三个月内，向本地街办书面提出完工验收申请，街办验收及格后将相干资料交原发证机关存案。

对未经计划许可或超越许可证划定内容扶植的，由地点乡镇街办责令期限撤除超建部门，并按超建部门工程总造价的5%-10%处以罚款。对故障阻止法律或以获利为目标，组织村平易近突击加建的小我或组织由公安机关按治安治理惩罚法依法查处;组成犯法的，依法究查刑事责任。

周至县、户县、高陵县、蓝田县村平易近自建室第计划治理可参照该法子履行。

申请自建室第应依法申请并打点《村落扶植计划许可证》。申请时须提交书面申请、申请人身份证实材料、常住户籍证实、村委会书面定见和相邻住户的定见;地盘治理部分核发的地盘利用权属证件、建筑设计方案图和需要供给的其他材料。