导读： 若何有用避免业主拖欠工程款 今朝，业主或发包方以没有验收、没有结算为捏词迟延工程款的现象很遍及，对此，最高法院在《施工合同胶葛案合用法令问题的若干注释》中的做出了有益承包商的划定： 发包人迟延验收的，以

若何有用避免业主拖欠工程款

今朝，业主或发包方以没有验收、没有结算为捏词迟延工程款的现象很遍及，对此，最高法院在《施工合同胶葛案合用法令问题的若干注释》中的做出了有益承包商的划定：

发包人迟延验收的，以承包人提交验收陈述的日期为完工日期;未经完工验收，发包人私行利用的，以转移据有工程之日未完工日期。

建筑合同案件中，与时候有关的概念都相当主要，争议重点常常城市归结到近似“完工日期事实是哪一天”如许的核心问题上。 建筑合同胶葛的时候概念为什么如斯要害事理其实很简单，由于“完工日期”这个时候点，决议着工期是不是被迟延、背约责任由谁承当、投资商的本钱利钱、工程款付出时候甚至欠付工程款利钱等等一系列要害问题，而所有这些问题，最后都要归结到钱上，都要决议年夜笔真金白银的终究归属。所以，有人用“时候就是金钱”这句一度众所周知的名言，来形容建筑合同胶葛案的争议核心，可谓一语中的。

鉴在完工日期的主要性，实践中的建筑合统一般城市在这一点上商定得很是具体，正规的扶植工程合同范本中也都有明白的开工日期、完工日期和工作天数的设计。那末，为何这类胶葛依然还会频仍产生呢事理依然很简单，扶植工程的实行常常需要很长一段时候，在这个时候段里，各类影响施工进度的环境，好比工程量增减，不成抗力的产生，发包方延付进度款，承包方呈现工程质量问题等等，城市影响到工程的现实进展，进而致使商定的完工日期没法实现，两边从而产生胶葛。

是以，我们建议，保留好“提交”、“转移据有”等与之联系关系的证据,“提交”的体例，如邮寄，要查询回执。

案例：建筑商遭受“天价补偿”。“一项6000万元的工程，因工期耽搁补偿金逾3000万，占了工程款的一半。近似缘由致使如斯高额补偿，这在国内极其少见。”全国律师协会平易近委会副主任朱树英律师向我谈起湖北省一路正在履行中的工程胶葛案，直为建筑商可惜。

1998年，武汉某房地产公司发包位在中国香港路与光华路交会处的一幢科技年夜楼和综合楼工程，武汉某建筑公司中标，并与房地产公司签定了合同。两边商定：工程由武汉某建筑公司承建，包干价6000万元，昔时6月18日开工，科技年夜楼应在1999年5月31日完工，综合楼应在1999年2月15日落成。如承包人过期完工，过期一个月之内处35万元罚款，过期跨越一个月，逐日按合同价的千分之一承当背约金。施工中，因产生了基坑塌方变乱等多种缘由，建筑公司被迫停工处置，两年夜楼最后别离在2000年1月8日和2001年9月完工。2�����hth����.txt001年10月，两边决算确认工程总价款为6225万元，开辟商已付出5020万元，尚欠1204万元。年夜楼交付后，两边为过期完工的背约责任产生胶葛。协商未成，开辟商向湖北省高院提告状讼，索赔5280万元。开庭时代，建筑商称，设计变动、延期付款等开辟商方的缘由和基坑质量变乱等身分造成延期，但因未能举出切当的证据，未被法院采信。

省高院审理确认，建筑公司承当响应的背约责任，法院扣除两边都承认的误工天数，最后判决建筑公司应付出过期背约金3032万元，抵消开辟商尚欠的工程余款，还应向开辟商付出1828万元。建筑公司不服上诉，最高人平易近法院终审保持原判。今朝，法院正在强迫履行。

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