导读： 建筑施工企业平常合同治理工作中应留意的一些法令问题 合同文件的规模： 有些人谈到工程承包合同文件时，常常只理解为合同书，这是不周全的。工程承包合同文件的规模首要包罗：中标通知书、合同书、投标文件、图纸、

建筑施工企业平常合同治理工作中应留意的一些法令问题

合同文件的规模：

有些人谈到工程承包合同文件时，常常只理解为合同书，这是不周全的。工程承包合同文件的规模首要包罗：中标通知书、合同书、投标文件、图纸、手艺规范和承、发包两边告竣的有关工程承包的弥补和谈、会议记要、备忘录和施工现场签证等等。

除合同书外，还以下文件须高度正视：

1、投标文件。

投标文件是建筑施工企业在中标前完成的，其法令性质属在要约，只要招标人鉴定投标人中标，投标文件就成为工程承包合同的构成部门，对承、发包两边即发生法令束缚力。是以建筑施工企业必需正视投标文件的编制，要对投标文件进行周全注意的评审，避免因投标文件中存在疏漏、毛病而给企业带来损掉。

2、弥补和谈、会议记要、备忘录和施工现场签证。

凡是环境下，弥补和谈、会议记要、备忘录和施工现场签证是承、发包两边在合同实行进程中为了对合同文件中的内容进行弥补、点窜而告竣的弥补性合同文件。它们常常是当事人针对某一方面的专门性问题而告竣的，是对两边权力、义务关系的进一步细化，常常成为两边打点完工验收、结算、索赔等工作的根据，因此企业必然要保管好此类文件的原件。

施工合同文本：

1、工程承包合同。

今朝，国内工程承包中较通行的工程承包合同文本是国度扶植部与工商行政治理局制订的《扶植工程施工合同》，包罗和谈书、通用条目、专用条目三个部门。这个文本是根据《中华人平易近共和国建筑法》、《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国扶植工程质量治理条例》等法令、律例肯定的根基原则制订的，表现了建筑行业老例，统筹了承、发包两边的好处，同时也增强了对承包人正当权益的庇护，是对承、发包两边都比力公允的文本。建议施工企业采取此文本签定承包合同，一方面便在展开合同构和，另外一方面使企业的正当权益获得较周全的庇护。

国际咨询工程师结合会制订的土木匠程施工合同前提、交钥匙工程合同前提等一系列尺度化工程承包合同文本在国际组织、外国当局支援、世界银行、亚洲开辟银行贷款帮助的国内工程项目、国际工程承包中获得了较多的应用。这一系列文本是在总结了西方发财国度两百多年来的工程治理经验的根本上制订的，表现了较高的工程治理程度。在现今世界经济一体化日趋加重的成长态势下，国内的工程项目治理者们也很有需要当真进修把握这套合同文本，体会此中所表现的国际工程承包老例，以便开辟国际工程承包市场，同时作为提高国内工程治理的参考。

工程分包合同和物质采购合同。工程分包合同和物质采购合同是明白总承包人与分承包人、物质供给商的权力、义务关系的合同。一个工程项面前目今签定的分包合同和物质采购合同可能会多达十几个乃至几十个，施工企业有需要成立起本企业的工程分包合同和物质采购合同尺度文本，将总包合同中的义务、责任进行公道、正当的转移，最年夜水平地下降工程分包和物质采购勾当中的风险。

合同签定：

《中华人平易近共和国合同法》第32条划定：当事人采取合同书情势订立合同的，自两边当事人签字或盖印时合同成立。按照《建筑法》和行业老例，工程承包合同是采取合同书情势订立的，因此施工企业必然要把好签字或盖印合同成立前的最后一关。合同书签定前企业各相干部分要对合同书进行评审，评审重点首要应放在以下诸要素上：工程项目名称;承包规模;承包体例;质量尺度;工期; 当事人各方应完成的首要工作;价款和其付出体例;完工验收法式; 完工结算法式;保修期和保修金的截留、返还体例;背约责任;争议的解决体例;合同生效的前提。

在合同书上盖印、签字即意味着对合同书内容的正式确认，因此施工企业必需增强对公章的治理工作，由专人负责保管。只有企业法定代表人或其拜托授权的人材可代表企业在合同书上签字，以后再加盖公章。

因为企业的分支机构其实不具有法人资历，不克不及自力承当平易近事责任，总部要对分支机构的平易近事行动承当法令后果，所以对分支机构签定的工程承包合同，其签定也必需节制在企业总部，加盖总部的公章，由企业法定代表人或其拜托授权的人签订合同，只有如许才能确保工程承包合同的签定处在总部的节制之下。

合同文件资料治理：

合同文件资料治理是施工合同治理工作中的一项不容轻忽但又很轻易被轻忽的根本性工作，良多在诉讼或仲裁中获胜的企业在总结成功经验时常常都把文件资料的完美治理列到首位。《中华人平�����hth����.txt易近共和国平易近事诉讼法》明白地将书证列为证据的一种，合同文件资料明显属在书证，具有当事人签字或盖印的文件资料具有很强的证实效率，常常成为当事人在诉讼或仲裁中获胜的“王牌”。

法令肯定了“谁主张，谁举证”的根基原则，这就要求企业在平常经营治理工作中要强化证据意识，做好证据的构成和保督工作，特殊要留意保管好合同文件资料的原件，特殊是触及到质量、工期、造价等方面的弥补和谈、会议记要、备忘录、现场签证、完工验收记实、完工结算书等。这些资料在施工企业的结算、索赔与反索赔工作中经常能起到决议性的感化。

笔者在现实工作中发现了一个较常见的不正常现象，装潢工程完工后施工单元拿不到完工验收证实，问其缘由，施工单元的回覆不过乎是业主工作不规范或业主只给总包单元完工验收证实。即便如斯，装潢施工单元仍是应据理力争地要求业主或总包单元给本身出具完工验收证实，由于这是施工单元按质量要求完成工程的有力证实，是打点完工结算的条件前提，也是合同文件资料的一个主要的构成部门。另外，企业在编制工程项目资历预审文件和打点企业天资年检等工作中，招标单元、当局主管部分也都要求企业供给已完工工程的完工验收证实以供左证。

做好合同文件资料治理工作必然要从下层抓起，每个项目司理部都应有专人负责合同文件资料的治理工作，把治理责任落实到具体的小我，并成为对治理者进行绩效查核的一个主要方面。企业和项目司理部两个层面还必需做好合同文件资料治理的分工、共同工作，把属在合同文件构成规模内的所有文件资料都纳入治理规模。唯有如斯，才能为成立、完美全部企业的文件资料库打好杰出、坚实的根本，才能确保企业相干部分随时都可以或许查阅展开工作的文件根据，才能为企业在未来可能产生的诉讼或仲裁中供给有力的证据撑持。

版权声明：以上文章内容来历在互联网清算，若有侵权或毛病请向年夜律师网提交信息，我们将依照划定和时处置。本站不承当任何争议和法令责任！