导读：首套房，是指采办仅具有一套住房（以国度对首套房的的认定尺度）。那末，首套房怎样认定？法定首套房贷款比例是几多？下面跟年夜律师网小编一路去看看吧。 1、贷款买过一套房贸易贷款已结清再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖失落经由过程衡宇挂号系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记实再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房后来卖失落了衡宇挂号系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、小我名下有两套房的贸易贷款记实全都已还清且出售同时可以或许供给两套住房出售的证实这类环境下再贷款时——算首套。 6、小我名下有一套房贸易贷款已还清另外一套是公积金贷款已出售同时可以或许供给住房出售的证实申请贸易贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人一方婚前买房利用贸易贷款另外一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义配合贷款若贷款已还清银行业金融机构可以按照告贷人偿付能力信誉状态等具体身分矫捷掌控贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记实另外一方婚前有贷款记实但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 法定首套房贷款比例是几多? (一)在我国对首套房的首付比例并没有一个固定的划定，各地域按照分歧的现实环境来对首套房首付比例来实行，所以对首套房的首付比例是一个把握的难点。 1、以北京首套房首付比例为例领会下： (1)贸易贷款 以家庭为单元，假如是初次购房，可以贷到衡宇评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套衡宇市场价钱是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，残剩的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);留意：贸易贷款既认房又认贷：既看家庭名下有无房产，也看之前有无过贷款记实。即便是有过房产已出售，或有过房贷已还清，都算记实(例如：曾有过一套室第房产，已出售;或曾有过一套室第房产，并且有贷款，而且贷款已还清，房子已出售给他人，此刻名下没有房子，都算一次记实，您再经由过程贸易贷款买房时，就算二套了)。 (2)公积金贷款 以家庭为单元，假如是初次购房，可以贷到衡宇评估价的80%(90平米之内，跨越90平米是70%)。留意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例，首套房首付计较体例： 首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)*80%(初次贷款额度最高可达80%) 首套房和二套房的区分有哪些? 1、贷款的利率区分 首套住房贷款利率依照基准利率的划定，在5年时代跨越6.15%，二套利率将以10%的基准利率上升，二套住房典质贷款利率比首套房典质贷款利率更高。二套房的典质贷款利率远远高在首套房的贷款利率。在公积金贷款的环境下，二套住房贷款利率比首套房的公积金贷款利率超出跨越10%。 和其他贸易贷款贷款采办第二套房的,应按照银行的划定,但一般会相对较高,如当前年夜大都首套房贷款利率是第九贴现银行,而二套房贷款利率是10%高在基准利率,我们之间的差距。此刻步行5年的基准利率是5.65%,具体扣头都分歧,一方面房间二手住房也分歧,北京是一般一套首付,9扣头利率,两套房(分为两种:一种是名字的一套房产,但没有或已还清了贷款,利率和实现是一套。二是上一套股票典质贷款，第二笔贷款采办第二笔�����hth����.txt首付50%，利率上升10%)分歧，你也需要咨询本地的贷款银行。 2、贷款的额度区分 值得留意的是，二套住房典质贷款不但比首套住房典质贷款利率高，并且贷款金额更坚苦，贷款金额更低。是以，二套房的贷款金额要比首套房低很多。按照新和谈，首套房告贷人可贷的最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的最低首付则可至2成，但二套住房，告贷人只能借6个最高首付款为4。具体贷款金额也与告贷人的资历有关。 3、贷款的难度区分 固然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度年夜良多，特别是有碰到资金比力重要环境的时辰，那末二套房的贷款常常是难申请到的。 以上即是年夜律师网小编为您清算关在“首套房怎样认定?法定首套房贷款比例是几多?”法令常识，但愿对你有所帮忙，假如你有其他法令上的问题，接待致电咨询。