导读： 扶植工程价款优先受偿权的法令根据 《中华人平易近共和国合同法》第286条划定: 发包人未依照商定付出价款的，承包人可以催密告包人在公道刻日内付出价款。发包人过期不付出的，除依照扶植工程的性质不宜折价、拍卖的之外

扶植工程价款优先受偿权的法令根据

《中华人平易近共和国合同法》第286条划定:"发包人未依照商定付出价款的，承包人可以催密告包人在公道刻日内付出价款。发包人过期不付出的，除依照扶植工程的性质不宜折价、拍卖的之外，承包人可以与发包人和谈将该工程折价，也能够申请人平易近法院将该工程依法拍卖。 扶植工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。"

2002年6月27日起实施的《最高人平易近法院关在扶植工程价款优先受偿权问题的批复》划定：人平易近法院在审理房地产胶葛案件和打点履行案件中，该当遵照《中华人平易近共和国合同法》第二百八十六条的划定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优在典质权和其他债权。消费者交付采办商品房的全数或年夜部门金钱后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得匹敌买受人。建筑工程价款包罗承包报酬扶植工程该当付出的工作人员报答、材料款等现实支出的费用，不包罗承包人因发包人背约�����hth����.txt所酿成的损掉。扶植工程承包人行使优先权的刻日为六个月，自扶植工程完工之日或扶植工程合同商定的完工之日起计较。本批复第一条至第三条自发布之日起实施，第四条自发布之日起六个月后实施。

从上述法令划定可以看出：1、在效率上，假如消费者交付采办商品房的全数或年夜部门金钱，则承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得匹敌买受人。2、扶植工程价款优先受偿权优先在典质权和其他债权受偿。

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