导读： 承包人享有优先受偿权的必备前提 是否是所有的承包人对其扶植功效均享有优先受偿权呢回覆是不是定的。按照《合同法》第二百八十六条的划定，承包人行驶扶植工程价款优先受偿权必需要具有必然的前提。 扶植工程合同依法

承包人享有优�����hth����.txt先受偿权的必备前提

是否是所有的承包人对其扶植功效均享有优先受偿权呢回覆是不是定的。按照《合同法》第二百八十六条的划定，承包人行驶扶植工程价款优先受偿权必需要具有必然的前提。

扶植工程合同依法成立。我国《合同法》第五十八条划定：“合同无效或被撤消后，因该合同获得的财富，该当予以返还;不克不及返还或没有需要返还的，该当折价抵偿。有错误的一方该当补偿对方是以所遭到的损掉，两边都有错误的，该当各自承当响应的责任。”因而可知，合同法只庇护承包人追偿工程价款的正当权力,如合同被确认无效,则承包人不享有追偿工程价款的权力,而只能要求折价抵偿,折价抵偿不是工程价款。天然不克不及合用扶植工程价款优先受偿权。

承包人享有优先权的标的物是特定的。即为承包人施工所完成，属在发包人所有的建筑功效，但不包罗扶植工程配套利用并未组装或固定在不动产上的动产和地盘利用权。我国房地产律例和《担保法》明白划定：典质成立后，地盘上新增衡宇不属在典质物，需拍卖典质的房地产时，可以依法将典质的房地产和新增的衡宇一同拍卖。但对新增衡宇拍卖所得，典质权人无权优先受偿。《合同法》也划定扶植工程价款优先受偿权就建筑物所占地盘的互换价值不享有优先权。是以，扶植工程价款优先受偿权人仅应就本身直接作出价值进献的部门优先受偿。

必需是已完工的工程，不包罗在建工程。完工是指工程已现实落成，不是指完工验收。司法实践中成立扶植工程价款优先受偿权和行使扶植工程价款优先受偿权是纷歧样的。扶植工程价款优先受偿权自扶植工程合同成立之时成立。但承包人行使该项权力则还需具有必然前提。承包人依照合同商定全数实行了本身的义务是承包人行使扶植工程价款优先受偿权的先决前提。假如把完工验收作为行使的前提就轻易造成发包人歹意迟延工程验收，以排挤承包人的优先受偿权。

发包人未按合同商定付出工程价款。工程价款是发包人以扶植工程合同商定应付出给承包人的工程款，包罗工程完工后的的工程结算款，也包罗施工进程中的工程进度款。

工程建筑