导读： 关在扶植工程价款优先受偿权与典质权和消费者权益的冲突 扶植工程价款优先受偿权与典质权的冲突。 “批复”划定：扶植工程价款优先受偿权优在典质权和其他债权。扶植工程价款的优先受偿权源在法令直接划定，不需要登

关在扶植工程价款优先受偿权与典质权和消费者权益的冲突

扶植工程价款优先受偿权与典质权的冲突。

“批复”划定：扶植工程价款优先受偿权优在典质权和其他债权。扶植工程价款的优先受偿权源在法令直接划定，不需要挂号便可生效，在受偿挨次上优在典质权，而不管该典质权是不是已成立在先。该项权力的优先性与不公示性，使得其他权力人难以领会法定优先权的状态并对其权力行使构成必然负面影响，最为典型的即是对银行典质权的影响。例如，在银行接管在建工程典质的环境下，一旦典质人呈现拖欠承包人工程款的景象，银行已挂号的典质权便形�����hth����.txt同虚设，银行债权底子没法获得有用保障。

从公允与公道角度动身，应对工程价款优先权有所限制。日本平易近律例定值得鉴戒。日本平易近法第338条1款划定：“不动产工事的先取特权，因在工事最先前挂号其费用预算额，而保留其效率”,也就是说工程价款必经事前颠末挂号才能享有匹敌第三人的优先受偿权。为充实同等庇护各方当事人的正当权益，我国也应对扶植工程价款的优先受偿权设置必然限制，将挂号作为承包人行使优先受偿权的条件前提。

扶植工程承包人优先受偿权与消费者好处的冲突。

“批复”划定：消费者交付采办商品房的全数或年夜部门金钱后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不克不及匹敌买受人。固然扶植工程价款的优先受偿权作为一种法定权力，享有优在其他债权的效率，但消费者的好处属在保存好处，是最根基的人权，而承包人的好处属在经营好处，二者比力，消费者的保存好处、根基人权该当优先，更况且假如答应承包人行使优先受偿权，无异在用消费者的购房款了债发包人的债务，等在发包人将本身的债务转嫁给泛博消费者。 但是，假如无加限制地对所有购房消费者都付与非凡权力，必定会影响承包人的好处，也违反了《合同法》第286条的立法本意。是以，笔者认为，该当对消费者作出必然的限制。一是消费者要交付全数或年夜部门购房款;二是法令该当明白划定消费者在向开辟商付出购房款时，应直接付出到由承包人书面承认的特定银行账号内，并由银行监视，该账号内的所有金钱只能用在付出工程款。如许，既可避免开辟商与消费者的歹意通同行动，又得以终究肯定消费者的主体资历与权力,以保护各方当事人的正当权益。

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