导读： 建筑工程法令实务问答三 第一，未经扶植单元赞成承包人不得进行分包，这在《建筑法》第29条有明白划定; 第二，施工总承包的承包人承包的主体布局工程必需自行完成，这一部门不克不及分包，分包了的就叫做转包，《建筑法》

建筑工程法令实务问答三

第一，未经扶植单元赞成承包人不得进行分包，这在《建筑法》第29条有明白划定;

第二，施工总承包的承包人承包的主体布局工程必需自行完成，这一部门不克不及分包，分包了的就叫做转包，《建筑法》第29条对此有明白的强迫性划定;

第三，承包人不克不及把工程的全数分包或支解今后分包，《建筑法》第28条对此也有强迫性划定;

第四，工程分包的人不得再分包，再分包也叫做转包，《建筑法》第29条有明白划定。

是以，劳务分包与转包的区分边界要害看分包的客体是甚么，假如分包的对象是劳务，以计时或计件的体例计取劳务报答，那就是正当的劳务分包;而假如分包的对象是工程，计较的是分包的工程款，则是工程分包。而工程分包中属在上属四种环境则是转包，转包是背法的。既然有如许的边界，那末在司法实践中假如当事人要求对劳务分包合同以转包来处置，要求确认无效，人平易近法院不该撑持。

问：两边在施工合同中商定：以不特定衡宇折抵工程款，但现实操作时，发包人折价又太高，如许条目是不是有用应若何庇护承包人的好处

答：我的理解，以物抵债合适《合同法》第286条的优先受偿权的操作方式，此刻发问是否是指折价抵债，从递条中看不清晰。那末，我只能说假如你是说把衡宇用来抵工程款，《合同法》第286条划定：承包人可以与发包人和谈将该工程折价，是以这是正当的。在现实操作中，和谈折价比力高，如许的条目是不是有用，我认为是有用的，为何呢由于这个折价是和谈折抵债权，是当事人协商一致的成果，即就成为意思自治规模内的成果。同时折抵债权在市场运作傍边的价钱凹凸是跟着市场走的，也是当事人可以�����hth����.txt本身商定的，由于这里面没有法令强迫性划定，所以，该当由两边来具体商定。实践傍边常常碰着的问题以衡宇抵工程款价钱有高有低，这个凹凸怎样来认定，假设你设定依照衡宇市场发卖价来折价的话，必定是承包人晦气，由于承包人计较的是工程本钱造价;假如是依照工程本钱价来折抵衡宇的话，那就天然对承包人有益，由于衡宇施工利润也就给了承包人。选哪种折价方式取决在两边是不是协商一致。假如协商一致，这就是有用的。

问：施工合同商定的工程质量品级为及格，没有商定超越及格尺度的计价体例，结算时施工单元要求付出工程质量奖，要求优良优价，扶植单元可否以合同商定为“及格”尺度进行抗辩，不付出工程质量奖

答：这个问题提得很是好，我想这里必然存在个案。

我的不雅点：假设我来判这个案子，我是不撑持承包人不雅点的。一般的工程承包合同城市商定，假如评上“鲁班奖”，则以每平方米给商定数额的嘉奖，以表现优良优价。就是说合同商定被评为“鲁班奖”，该当怎样计较优良优价的价款增量，合同假如有这个商定，可以依约实行。假如合同没有响应的商定，虽然承包人把工程建成“鲁班奖”工程确切会增添响应的治理费、手艺办法费和人工费等等，可是要计较增添的金钱却没有根据。你想，合同商定是“及格”，成果承包人把工程建成“鲁班奖”，其法令后果不过在两种：第一，承包人是背约的。发包人与承包人商定为“及格”，承包报酬甚么要非建成“鲁班奖”呢第二，承包人是为争夺市场份额作出的一种牺牲，你看合同商定一个及格的品级尺度，我一不谨慎被评为“鲁班奖”了，我工程质量治理程度就有这么高，这类临时的牺牲有益在拓展承包市场。在如许的条件下承包人要求对方增添工程价款，有何根据有如许一个案例：商定供给商供给红枣品级是三级，成果给人家是一级，人家还究查你背约责任呢，谁让你提高了品级所以，这类环境下发包人有权以合同商定的品级尺度来抗辩而无需付出质量奖，我认为是有事理的。这是我小我的不雅点，纷歧定对，仅供参考。