导�����hth����.txt读： 建筑工程质量索赔胶葛评析 根基案情 2004年3月8日，张XX与王XX签定《工程施工承包合同》，张XX将员工宿舍发包给王XX承建，王XX总造价年夜包干，即包工包料，单价每平方米460元，总造价约200万元，工程施工时候150天。签

建筑工程质量索赔胶葛评析

根基案情

2004年3月8日，张XX与王XX签定《工程施工承包合同》，张XX将员工宿舍发包给王XX承建，王XX总造价年夜包干，即包工包料，单价每平方米460元，总造价约200万元，工程施工时候150天。签约后，王XX出场施工。后两边因工程付出事宜发生胶葛。2006年1月，承包人王XX将发包人张XX告上法庭，要求张XX付出残剩工程款约60万元。张XX提出抗辩，工程质量不及格，王XX该当补偿损掉。张XX在案件审理中先提出工程质量司法判定申请，张XX后来未按要求交纳司法判定费，法院视为张XX未提出判定申请。案件经审理后，佛山市某法院判决张XX应向王XX付出残剩工程款约48万元。对工程质量问题，张XX可另行告状解决。

2007年2月，本律师代办署理发包人张XX将承包人王XX诉至法院，要求法院判令王XX补偿工程维修费用50万元。张XX称王XX未严酷按《工程施工承包合同》、工程设计图纸施工，偷工减料，致使工程呈现严重质量问题，如：1、二栋宿舍天面漏水严重，各楼层墙体开裂严重，存在较年夜平安隐患。王XX答辩，工程确切存在一些质量问题，但只需补偿10万元。张XX与王XX在两边是不是商定宿舍天面要设置防水层、隔热层说法完全纷歧样，成为两边争议核心之一。张XX称发包时明白要求设置防水层、隔热层施工，王XX则称在施工进程中张XX为省钱要求不按图纸施工，所以没做防水层、隔热层。案件审理中，法院拜托判定机构对工程进行工程质量判定、工程维修工程造价判定，张XX前后预交判定费近10万元。

法院审理认为，承包人王XX应对工程质量承当80%责任，发包人张XX应对工程质量承当20%责任。2009年2月，佛山市某区人平易近法院判决王XX应在判决产生法令效率之日起十日内付出维修费用约24万元给张XX。本案诉讼费用、判定费用王XX承当80%，张XX承当20%。

本案是一路较年夜工程的质量胶葛索赔案件，触及到两栋四层半楼房。因为工程发包、施工不规范，致使案情复杂，法院颠末两年审理才作出判决，终究发包方挽回了年夜部门经济损掉。本案首要争议的处置成果，对相干案件有很好参考感化。现阐发以下：

1、《工程施工承包合同》是不是有用

承包人王XX不具有承建讼争工程响应的建筑施工天资，与发包人张XX签定的《工程施工承包合同》背反了《建筑法》关在建筑施工从业资历的有关划定。《合同法》第五十二条第项划定：背反法令、行政律例强迫性划定的合同无效。是以，两边签定的《工程施工承包合同》无效。

《合同法》第五十八条划定：合同无效后，因该合同获得的财富，该当予以返还;不克不及返还或没需要返还的，该当折价抵偿。最高人平易近法院《关在审理扶植工程施工合同胶葛案件合用法令问题的注释》第三条划定：扶植工程施工合同无效，但扶植工程经完工验收及格，承包人要求参照合同商定付出工程款的，应予撑持。故，在承包人王XX告状发包人张XX拖欠工程款案中，法院判决张XX应按合同商定向王XX付出残剩工程款。

本案工程已落成验收，是以，固然法院认定施工合同无效，但后果根基与合同有用不异。但假如在工程未实工前或施工进程工中，发包人有权以合同无效，不让工程给承包人施工或继续施工，对“毁约”，发包方、承包人均要承当责任。

2、屋面未设置防水层、隔热层责任在谁

《工程质量判定陈述》一项判定定见为：该员工宿舍1、二座衡宇屋面未设置防水层、隔热层，屋面找坡禁绝，存在积水环境，加上屋面板局部存在开裂的环境，是造成屋面呈现渗漏水的首要缘由。宿舍天面没有设置防水层、隔热层，究竟是谁的责任

承包人王XX称工程设计图“图纸申明”明白注明凡标有符号者，为本工程所采取的做法。而工程设计图纸虽列出告终构层、防水层、天面隔热层的做法，但未对屋面任何一项详目标有。可以证实发包人张XX不要求做防水层、天面隔热层。发包人张XX辩驳：天面平面图上标明“铺砌轻质隔热砖”，申明施工工项目必定包罗隔热层，也申明王XX称设计图纸有才做是毛病的。

法院终究认为，天面平面图上标明“铺砌轻质隔热砖”，是以，发包工程内容包罗隔热层。但屋面隔热层是外部工程，承包人是不是有施工，发包方一眼便可以知道，是以认定屋面隔热层是张XX赞成不做的。天面平面图上标明“铺砌轻质隔热砖”，但未标明“做防水层”，是以，张XX发包给王XX时未要求做防水层。

张XX对法院认为是本身要求不做防水层很不服，称谁都知道屋面不做防水层，必定漏水，作为业首要省钱也不会拿建筑质量恶作剧，只怪本身未当真看设计单元的设计图纸，没有发现这一讹夺。

3、发包报酬何要承当20%维修费用

承包人施工造成工程质量不及格，为何发包报酬何要承当20%维修费用呢有三个缘由，起首，法院认为张XX要求不设置防水层、隔热层，本身对工程质量有责任。第2、《工程质量判定陈述》判定定见称：员工宿舍1、二座衡宇的围护墙体与钢筋混凝土构件间的拉结、组织柱的设置、局部墙体的砌筑方式不合适设计图纸要求。法院颠末对照发现《工程施工承包合同》改变了设计要求，对此张XX应承当责任。第三，在王XX诉张XX拖欠建筑工程款一案中，张XX曾以工程质量问题申请判定后又撤回该申请。工程质量问题维修的和时性与质量问题的进一步扩年夜也有必然的关系。

以上给发包方提了个醒，万万不要私行更改设计图纸，这是关系建筑质量、平安的年夜事。产生工程质量问题要和时提出，迟延时候本身也有承当必然责任。

[办案心得]

建筑工程合同胶葛案件是专业性很强的案件，代办署理律师除要把握专业法令划定外，还要进修必然建筑工程专业常识。建筑设计图纸常常是分清两边责任的主要证据，需要律师能谙练看懂建筑图纸、阐发问题。扶植工程合同胶葛中，工程造价判定、工程质量判定、工程维修工程造价判定等各类判定十分主要，常常摆布法院的判决成果。律师应和时向判定单元供给有效资料、环境，并有发现判定结论讹夺的能力，并要和时向判定单元提出。如许法院采用的判定结论才最接近事实本相，有益在保护当事人正当权益。

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