导读： 若何和时行使扶植工程价款优先受偿权 1、扶植工程价款优先受偿权的行使刻日为“六个月”且此“六个月”为除斥时代，不克不及变动。笔者认为，此“六个月”刻日划定与现实环境不符合，在现实操作中很难到达立法的预期目标

若何和时行使扶植工程价款优先受偿权

1、扶植工程价款优先受偿权的行使刻日为“六个月”且此“六个月”为除斥时代，不克不及变动。笔者认为，此“六个月”刻日划定与现实环境不符合，在现实操作中很难到达立法的预期目标。依照法令划定，“六个月”刻日的起算尺度是以扶植工程的完工之日或扶植工程合同商定的完工之日起计较。对烂尾的扶植工程，承包人可以直接依合同商定的完工之日来起算“六个月”的行使扶植工程价款优先受偿权刻日尺度，没有问题。但对正常完工的扶植工程来讲，承包人在工程完工今后起首是提交完工结算陈述，然后发包人进行审核或发包人拜托审价，不知不觉中“六个月”就跨越了。假如在此时代发包人居心迟延验收或迟延结算、审核，优先权未到付款刻日界至就到期了，从而致使承包人不克不及有用行使扶植工程价款优先受偿权。据此，笔者建议应尽快出台相干的法令律例，耽误此“六个月”刻日、除斥时代的起算以工程价款肯定之日起计较或划定如承包人迟延验收或结算、审核刻日，承包人的扶植工程价款优先受偿权主张行使刻日响应顺延。

2、在相干法令、律例出台之前，就今朝情势而言，承包人应若何做到和时行使扶植工程价款优先受偿权。在《合同法》286条里申明了两种解决法子，一种是和谈折价，另外一种是申请拍卖。在现实操作中，承包人可以在“六个月”刻日内给发包人发一份函，跟对方协商一下，要求将在建工程折价给本身，如许就算最后打讼事了，也能够拿出这份函，主张本身在“六个月”内要求在建工程折价过，这时候再提出扶植工程价款优先受偿权的话，法院一般城市撑持的

3、因工程款胶葛提告状讼的时辰，没有要求法院确认施工单元对扶植单元衡宇�����hth����.txt折价或拍卖、变卖价款具有优先受偿权，从而致使因优先权损失而没法取得了债或全数了债。固然，扶植工程价款优先受偿权是承包人的法定权力，但在现实操作中，假如施工单元在诉讼时仅提出了对工程款和利钱的要求而没有提出优先受偿权的要求，人平易近法院不会自动判决施工单元具有优先受偿权。在损失优先受偿权的环境下，律师应若何来指引施工单元填补这个过掉呢申请履行时提出。扶植工程价款优先受偿权现实上是一个履行的法式而不是一个告状法式，但一般在履行时提出时，常常六个月的时候早已跨越，所以这个方案没有现实可操作性。诉讼中增添要求。这个方案也会遭到举证刻日内提出增添诉讼要求划定的限制，根基上也不具有现实可操作性。直接向法院提出申请拍卖并就拍卖价款优先受偿。与以上两种方案比力，这个方案更具有操作性。如在诉讼中，我们仍可直接向法院提出申请拍卖，就拍卖价款优先受偿。也就是说，诉讼和申请拍卖别离进行。如许的环境下，只要没有跨越六个月，优先受偿权就保住了。

工程建筑