导读：�����hth����.txt 扶植工程价款优先受偿权所触及标的物的规模 依《合同法》第286条和《批复》划定，优先受偿权所触及标的物的规模仅限在扶植工程，而且此扶植工程必需合适特定前提：第一，扶植工程属在发包人所有。优先受偿权所划定的

扶植工程价款优先受偿权所触及标的物的规模

依《合同法》第286条和《批复》划定，优先受偿权所触及标的物的规模仅限在扶植工程，而且此扶植工程必需合适特定前提：第一，扶植工程属在发包人所有。优先受偿权所划定的是发包人与承包人之间的权力义务关系，若扶植工程非为发包人所有，天然不合用该条划定。

一般来说，扶植工程为第三人所有的景象首要有两种：一种是工程自始为第三人所有，第三人拜托发包人进行发包扶植;另外一种是工程原为发包人所有，后第三人依法受让获得。这两种景象下，承包人都不得向发包人主张优先受偿权;第二，须扶植工程性质适合折价、拍卖。《合同法》和《批复》都未明白划定事实哪些扶植工程适合或不宜折价、拍卖，造成实践中有分歧不雅点。鉴在今朝拖欠工程价款问题严重，并且当局投资的项目也常常呈现拖欠问题，所以肯定不宜折价、拍卖的规模不该定得过宽，从**公共好处角度斟酌，应仅限在军事工程、保密工程、市政工程和用在公益事业的扶植工程，而一般的公共举措措施、当局工程、国有企业的工程等都不该列入此规模。另外，对己完工工程和未完工工程是不是均适合折价、拍卖，实践中也有分歧观点。

关在此问题，《合同法》和《批复》都并未划定优先受偿权只能对己完工工程享有，并且实务中在未完工的工程中拖欠工程价款的环境也时有产生，假如将优先受偿权仅限在己完工工程，则晦气在庇护承包人的正当权益。所以应承认承包人对未完工工程也可行使优先受偿权;第三，假如扶植工程为商品房，须没有进行预售。《批复》第2条划定，“消费者交付采办商品房的全数或年夜部金钱后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得匹敌买受人。”该划定是基在保存权益高在经营权益的原则肯定的，旨在庇护买受人好处。若开辟商为回避债务或获得银行贷款需要，经由过程与本单元职工签定子虚商品房预售合同的法子，意图使承包人的优先受偿权失，则法令不该被假象所蒙蔽，对承包人的优先受偿权应极力庇护。

须留意的是，优先受偿权的标的物只能和在建筑物自己，而不该包罗该建筑物所占的地盘。优先受偿权系《合同法》划定的法定权力，不该肆意扩年夜其规模。在对扶植工程进行折价、拍卖时，承包人只能对扶植工程的变价优先受偿，而对地盘利用权的变价无优先受偿的权力。

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